第二百六十八章 投资与合作
“今天，我说这些只是想告诉大家一下，芝加哥帮派大佬阿尔·卡朋，那么牛Ｘ的人物，都被ＩＲＳ给抓进了监狱，判了１１年，我可不想大家也被这些鬣狗盯上～”
“如果ＩＲＳ（联邦税务局）认定你逃税，你连保持沉默的权利都没有。。”
“ＩＲＳ不仅可以抓你，还有自己的法庭、监狱，不需要申请或者公开审判，便可直接冻结银行账户与财产。。”
“所以，从某种意义上来说，没有人可以完全的绕开税收！”
“大家手里这些年积攒下来的财富，没人想被洗钱的人拿去三分之一，更不会想被ＩＲＳ盯上！”
“我们今天不把这些隐患问题考虑进去，今后难免会被有心人利用到！”
“我收到了一个消息，已经有人盯上了大家手中，在特许经营区域的房屋产权！”
“我猜测，应该是一些眼馋的房地产开发商人们，看到了你们手中的这些产权，想要从中分一些。。”
“what？是哪个该死的混蛋？”
“你说的都是谁？你。。有听说名字吗？”
“ＦＸＸＸ！”
“是近些年西德里奇家族已经让人们给忘记了吗？”
“额。。”大卫再次看向了老马尔金。。
老马尔金拍着额头，站起来道：“都他ＸＸ的闭嘴！谁要是再多话，就滚出去！”
“ＦＸＸＸ！”
“大卫，你接着说！”
“好～”
大卫见众人都脸色不善的闭嘴了，有些哭笑不得的继续道：“大家先别着急～只要我们能够把自身存在的一些隐患，提前处理干净，就不怕这些人来找麻烦～”
“毕竟，没有人真的愿意招惹西德里奇家族！”
“这些房产都是在曼哈顿、特许经营区域的！”
“如果他们想把这些房产顺利的开发完成，没有西德里奇家族的点头。。是根本不可能的！”
“哈哈哈～对～大卫小子，还是你说得明白！”
老马尔金狠狠的瞪了说话那人一眼，示意大卫继续。
“呵呵～我要说的房地产开发，就是因为我得到的这个消息，才有的想法！”
“开发这些大楼的具体过程，需要做哪些细节工作，我不是很懂，大家。。也应该不是很明白。”
“不过，我们可以先在这里大概算一下投入的成本账目！”
“首先是借贷！”
“我刚才说过了，随着利率的不断提高，所有银行会根据实际情况，收回部分贷款，并减少放出的贷款量！”
“如果，我们没有合适的人脉，来帮助我们拿到大额贷款的话，那这个房地产开发项目，只能是纸上谈兵了～”
“还有就是时间成本、销售成本，以及最终的收益！”
“盖起一栋大楼，就算是它只有十几层，建筑工期也最少需要一年半以上！”
“更不要说，大家可能并不想只盖十几层。。那么少～”
“那。。它的时间成本，就会随着工期延长而不断的大量增加！”
“这笔开销里面，工人、机械、贷款、利息等等，都需要不断的进行资金投入！”
“而最终的收益，也会受到各种原因的影响，达不到大家的理想效果。”
“我相信，大家也不想把钱投进去二、三年的时间，解决了一大堆的麻烦事儿，结果赚回来的钱，还不如存在银行里面增长的多。。”
西德里奇家族的众人都点点头。
“再有，我刚才说的销售成本。”
“之前我说了，等到咱们的大楼建好、销售时，银行方面可能还是会处于谨慎发放贷款的状态。”
“所以，销售的时间方面，也要加上时间的成本在内。”
“另外，大家是不是都不了解。。房地产销售、获利之后，要交多少税？”
众人摇头～
“呵呵～那可是你们最不想听到的一个数字～”
“我有一个想法，可以帮助大家来让这个税率降到最低！”
“今天，我与一位先生，口头上达成了一个合作意向～”
“他可以帮助我们把税率、贷款、房地产开发审批等问题通通解决～”
“他还会拿出一笔投资，来参与到房地产开发项目里面～”
大卫顿了一下，看了一眼波丽，接着道：“我的想法就是，西德里奇家族商量出一个能保证大家利益的合作条款，派出一个代表，与合作者去谈判～”
“当然，这里面如果有什么无法解决的问题，我可以帮助大家去和这些先生谈一下！”
“而这位代表，我想。。阿尔托是一个合适的人选！”
大卫看向了一脸惊讶的阿尔托。。
没想到这小子去新泽西训练基地待了没几天，黑了一些，瘦了一些，看起来更加精神了。。
老马尔金皱着眉头看向了女儿波丽，她可没说今天大卫和谁达成了关于房地产开发方面的口头协定。。
大卫笑着看向了安迪：“请你和乔治帮大家设计一个表格，统计一下大家对于投资风险接受程度的数据评估。”
“大家别担心～这个评估，只是想确定一下大家对于风险的接受程度，并不涉及任何的其他内容。”
“ＯＫ～”安迪和乔治拿出纸、笔，开始研究着评估问题的细节。
大卫走到老马尔金身边，弯腰在他耳边说了几句。
老马尔金眉头的疙瘩，慢慢解开。。
诺顿家族，谢默思·诺顿！
波丽曾经说过，这个家族是摩根家族的联姻家族。
如果让他参与到房地产开发上面来。。确实能解决掉一些棘手的问题，不用西德里奇家族再去做打手了。。
可是。。这个合作条件方面。。是不是会不好谈？
大卫猜到了他的想法，直起身道：“条件可以慢慢谈～我们现在先要决定是否选择与他合作！”
老马尔金看了一眼波丽，和西德里奇家族的这些兄弟们，缓缓点头道。
“合作！具体的细节，我。。会尽快告诉你的！”
“好～”
大卫点头，目光看向了劳伦斯，对他招手道。
“伙计～你今天的表现有些不太对劲，有什么事要对我说吗？”
劳伦斯看了一圈众人，拉上了卢迪，与大卫一起走到了厨房，低声道：“科恩他们在迈阿密，与鲍格·贝鲁见面后，有了一个行动计划～”
“科恩？他们还在迈阿密吗？是出什么危险事情了吗？”大卫有些不太明白的追问道。
劳伦斯微微摇头：“他只说今晚要开始行动，具体的计划，只能对你说～”
“那。。现在你有他的联系方式吗？”
“有一个号码。。可是刚才我试过了，没人接电话。”
“好吧～”
大卫摸了鼻子，低头想了一会儿，摇摇头。
“那你一会儿开始，隔几分钟就打一次试试～最好能够联系到科恩，知道他那边的情况，我才能想办法帮他！”
“好～”
劳伦斯点头，看了一眼卢迪，走出厨房去找电话了。
－－－
皇后区的南端。
距离山姆·罗杰斯的家不远处，一间看起来很不错的餐厅里。
奥迪斯·帕克先生，正与罗杰斯夫妇喝着红酒，听着飘来的悠扬音乐，聊着天。
“山姆，你觉得今天大卫说的那个计划，它。。怎么样？”
山姆手上的动作开始放缓，放下餐具，拿起酒杯与帕克先生碰了一下，想了想道。
“如果。。我把这个计划交给高盛的话。。我可能就会成为新晋合伙人了！”
“哦？？”
“那大卫他。。今天可只是在摩根史丹利拿到了一个顾问的。。头衔啊！”
山姆重新拿起餐具，摇摇头：“大卫老板给我的新工作我很满意，至于他能够在这个计划里面得到什么，他不说，我也不会问！”
帕克先生眯着眼睛，满意的点头道：“看来。。你能够被选中，就足以证明了你很优秀！”
“哈哈，谢谢～”
“不过，你找到了自己的定位吗？有。。什么想法吗？”
山姆有些诧异的看向帕克先生：“只要大卫能够一直成功下去，与其让我自己找到定位，还不如直接按照他的安排来。。工作～”
帕克先生更加满意的点点头。
他拿起餐巾，轻轻擦了一下嘴角：“山姆，这次的投资，我也会参与。”
“你。。想过也投一笔钱进去吗？”
山姆看了一眼妻子，苦笑的摇头道：“我没钱可以投资～”
“我有，我可以借给你！”
“额。。为什么？我们才第一天认识。。吧？”
帕克先生耸耸肩：“我都说过了～钱的多少，对于我来说，并不重要～重要的是我能够享受到大卫成功的全部过程～”
山姆无语的看着他。。用脚轻轻碰了一下妻子，眼神示意她别在意。。
帕克先生的注意力，明显不在他们夫妻身上，继续道：“应该没有人能够用钱来打动我了，山姆。”
“我希望你也能够是这样～”
“所以，你就想要借给我钱，跟着大卫一起做这次投资？”
“哈哈～没错！”
“额。。我能回家考虑一下吗？”
“当然～这是你的自由！但是，我希望能够尽快听到你传来的好消息！”
“没问题，我们明天史丹利见面的时候，我会给您答案的！”
“哈哈～ＯＫ！来，为了我们友谊，干杯！”
“干杯～”
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“如果ＩＲＳ（联邦税务局）认定你逃税，你连保持沉默的权利都没有。。”
“ＩＲＳ不仅可以抓你，还有自己的法庭、监狱，不需要申请或者公开审判，便可直接冻结银行账户与财产。。”
“所以，从某种意义上来说，没有人可以完全的绕开税收！”
“大家手里这些年积攒下来的财富，没人想被洗钱的人拿去三分之一，更不会想被ＩＲＳ盯上！”
“我们今天不把这些隐患问题考虑进去，今后难免会被有心人利用到！”
“我收到了一个消息，已经有人盯上了大家手中，在特许经营区域的房屋产权！”
“我猜测，应该是一些眼馋的房地产开发商人们，看到了你们手中的这些产权，想要从中分一些。。”
“what？是哪个该死的混蛋？”
“你说的都是谁？你。。有听说名字吗？”
“ＦＸＸＸ！”
“是近些年西德里奇家族已经让人们给忘记了吗？”
“额。。”大卫再次看向了老马尔金。。
老马尔金拍着额头，站起来道：“都他ＸＸ的闭嘴！谁要是再多话，就滚出去！”
“ＦＸＸＸ！”
“大卫，你接着说！”
“好～”
大卫见众人都脸色不善的闭嘴了，有些哭笑不得的继续道：“大家先别着急～只要我们能够把自身存在的一些隐患，提前处理干净，就不怕这些人来找麻烦～”
“毕竟，没有人真的愿意招惹西德里奇家族！”
“这些房产都是在曼哈顿、特许经营区域的！”
“如果他们想把这些房产顺利的开发完成，没有西德里奇家族的点头。。是根本不可能的！”
“哈哈哈～对～大卫小子，还是你说得明白！”
老马尔金狠狠的瞪了说话那人一眼，示意大卫继续。
“呵呵～我要说的房地产开发，就是因为我得到的这个消息，才有的想法！”
“开发这些大楼的具体过程，需要做哪些细节工作，我不是很懂，大家。。也应该不是很明白。”
“不过，我们可以先在这里大概算一下投入的成本账目！”
“首先是借贷！”
“我刚才说过了，随着利率的不断提高，所有银行会根据实际情况，收回部分贷款，并减少放出的贷款量！”
“如果，我们没有合适的人脉，来帮助我们拿到大额贷款的话，那这个房地产开发项目，只能是纸上谈兵了～”
“还有就是时间成本、销售成本，以及最终的收益！”
“盖起一栋大楼，就算是它只有十几层，建筑工期也最少需要一年半以上！”
“更不要说，大家可能并不想只盖十几层。。那么少～”
“那。。它的时间成本，就会随着工期延长而不断的大量增加！”
“这笔开销里面，工人、机械、贷款、利息等等，都需要不断的进行资金投入！”
“而最终的收益，也会受到各种原因的影响，达不到大家的理想效果。”
“我相信，大家也不想把钱投进去二、三年的时间，解决了一大堆的麻烦事儿，结果赚回来的钱，还不如存在银行里面增长的多。。”
西德里奇家族的众人都点点头。
“再有，我刚才说的销售成本。”
“之前我说了，等到咱们的大楼建好、销售时，银行方面可能还是会处于谨慎发放贷款的状态。”
“所以，销售的时间方面，也要加上时间的成本在内。”
“另外，大家是不是都不了解。。房地产销售、获利之后，要交多少税？”
众人摇头～
“呵呵～那可是你们最不想听到的一个数字～”
“我有一个想法，可以帮助大家来让这个税率降到最低！”
“今天，我与一位先生，口头上达成了一个合作意向～”
“他可以帮助我们把税率、贷款、房地产开发审批等问题通通解决～”
“他还会拿出一笔投资，来参与到房地产开发项目里面～”
大卫顿了一下，看了一眼波丽，接着道：“我的想法就是，西德里奇家族商量出一个能保证大家利益的合作条款，派出一个代表，与合作者去谈判～”
“当然，这里面如果有什么无法解决的问题，我可以帮助大家去和这些先生谈一下！”
“而这位代表，我想。。阿尔托是一个合适的人选！”
大卫看向了一脸惊讶的阿尔托。。
没想到这小子去新泽西训练基地待了没几天，黑了一些，瘦了一些，看起来更加精神了。。
老马尔金皱着眉头看向了女儿波丽，她可没说今天大卫和谁达成了关于房地产开发方面的口头协定。。
大卫笑着看向了安迪：“请你和乔治帮大家设计一个表格，统计一下大家对于投资风险接受程度的数据评估。”
“大家别担心～这个评估，只是想确定一下大家对于风险的接受程度，并不涉及任何的其他内容。”
“ＯＫ～”安迪和乔治拿出纸、笔，开始研究着评估问题的细节。
大卫走到老马尔金身边，弯腰在他耳边说了几句。
老马尔金眉头的疙瘩，慢慢解开。。
诺顿家族，谢默思·诺顿！
波丽曾经说过，这个家族是摩根家族的联姻家族。
如果让他参与到房地产开发上面来。。确实能解决掉一些棘手的问题，不用西德里奇家族再去做打手了。。
可是。。这个合作条件方面。。是不是会不好谈？
大卫猜到了他的想法，直起身道：“条件可以慢慢谈～我们现在先要决定是否选择与他合作！”
老马尔金看了一眼波丽，和西德里奇家族的这些兄弟们，缓缓点头道。
“合作！具体的细节，我。。会尽快告诉你的！”
“好～”
大卫点头，目光看向了劳伦斯，对他招手道。
“伙计～你今天的表现有些不太对劲，有什么事要对我说吗？”
劳伦斯看了一圈众人，拉上了卢迪，与大卫一起走到了厨房，低声道：“科恩他们在迈阿密，与鲍格·贝鲁见面后，有了一个行动计划～”
“科恩？他们还在迈阿密吗？是出什么危险事情了吗？”大卫有些不太明白的追问道。
劳伦斯微微摇头：“他只说今晚要开始行动，具体的计划，只能对你说～”
“那。。现在你有他的联系方式吗？”
“有一个号码。。可是刚才我试过了，没人接电话。”
“好吧～”
大卫摸了鼻子，低头想了一会儿，摇摇头。
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“好～”
劳伦斯点头，看了一眼卢迪，走出厨房去找电话了。
－－－
皇后区的南端。
距离山姆·罗杰斯的家不远处，一间看起来很不错的餐厅里。
奥迪斯·帕克先生，正与罗杰斯夫妇喝着红酒，听着飘来的悠扬音乐，聊着天。
“山姆，你觉得今天大卫说的那个计划，它。。怎么样？”
山姆手上的动作开始放缓，放下餐具，拿起酒杯与帕克先生碰了一下，想了想道。
“如果。。我把这个计划交给高盛的话。。我可能就会成为新晋合伙人了！”
“哦？？”
“那大卫他。。今天可只是在摩根史丹利拿到了一个顾问的。。头衔啊！”
山姆重新拿起餐具，摇摇头：“大卫老板给我的新工作我很满意，至于他能够在这个计划里面得到什么，他不说，我也不会问！”
帕克先生眯着眼睛，满意的点头道：“看来。。你能够被选中，就足以证明了你很优秀！”
“哈哈，谢谢～”
“不过，你找到了自己的定位吗？有。。什么想法吗？”
山姆有些诧异的看向帕克先生：“只要大卫能够一直成功下去，与其让我自己找到定位，还不如直接按照他的安排来。。工作～”
帕克先生更加满意的点点头。
他拿起餐巾，轻轻擦了一下嘴角：“山姆，这次的投资，我也会参与。”
“你。。想过也投一笔钱进去吗？”
山姆看了一眼妻子，苦笑的摇头道：“我没钱可以投资～”
“我有，我可以借给你！”
“额。。为什么？我们才第一天认识。。吧？”
帕克先生耸耸肩：“我都说过了～钱的多少，对于我来说，并不重要～重要的是我能够享受到大卫成功的全部过程～”
山姆无语的看着他。。用脚轻轻碰了一下妻子，眼神示意她别在意。。
帕克先生的注意力，明显不在他们夫妻身上，继续道：“应该没有人能够用钱来打动我了，山姆。”
“我希望你也能够是这样～”
“所以，你就想要借给我钱，跟着大卫一起做这次投资？”
“哈哈～没错！”
“额。。我能回家考虑一下吗？”
“当然～这是你的自由！但是，我希望能够尽快听到你传来的好消息！”
“没问题，我们明天史丹利见面的时候，我会给您答案的！”
“哈哈～ＯＫ！来，为了我们友谊，干杯！”
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